คอนโดโก้หรู ผสมปนเปไลฟ์สไตล์ของหมู่คนอายุทำงานได้ใช้ชีวันอย่างสุดขั้ว
Q Asoke
โครงการคอนโดใหม่ที่จะนำพาไปดูวันนี้อยู่ติด MRT เพชรบุรีเลย นามาโครงการ Q Asoke ของ Q.House เปิดตัวไปเท่าที่เดือนมีนาคม ปี 2556 ซึ่งโครงการใกล้เคียงที่เพิ่งลงรีวิวไป จะเป็น The Address อโศก เสี่ยงเข้าไปชมรีวิวได้นะคะ ส่วนวันนี้เราลองมาดูรายละเอียดของโครงการ Q Asoke กัน
สไตล์หน้าตาของตัวคอนโดมิเนียมนั้นอาจจะไม่ถูกใจวัยรุ่นเท่าไหร่ ก็เพราะว่าลุคดูออกมาค่อนข้างจะเป็นผู้ใหญ่มากทีเดียว คนรีวิวเองซ่อนเร้นอำพรางไม่ค่อยชอบตรงยอดแหลมๆด้านบนสุดคอนโดแหละ คิดว่ามันดูไม่ค่อยเข้ากันกับตัวอาคารเท่าไหร่ค่ะ ในส่วนของแปลนรวมๆของแต่ละชั้นก็ถือว่าใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆน้อยๆที่บางโครงการได้มองข้ามไป อย่างเช่น การวางตำแหน่งประตูเข้าห้องไม่ให้อยู่ตรงกันข้ามกัน รวมไปถึงประตูเข้าห้องในตำแหน่งสุดทางเดิน ก็จะไม่ตรงกับอาณาเขตทางเดิน มีบันไดหนีไฟถึง 2 ด้านด้วยกัน แต่ลิฟต์โดยสายนั้น อาจจักไกลสำหรับบางคน จำพวกตัวอาคารนั้นเปิดมุมมองหลักออกไปทางด้านถนนเพชรบุรีขาเข้า มองเห็น City View ได้ไกล ด้วยเหตุที่ไม่มีตึกสูงบังสายตา
ข้อมูลแผนการ
นามาโครงการ : คอนโด คิว อโศก / Q ASOKE
เจ้าของโครงการ : ควอลิตี้เฮ้าส์
ลักษณะห้องพร้อมด้วยขนาดห้อง : Studio / 30 ตรม. ,1 Bed / 37 - 48 ตร.ม.2 Bed / 59 - 69 ตร.ม. ,3 Bed / 89 - 137 ตร.ม. ,Penthouse / 269 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 3 ไร่ 35.00ตร.ว.
จำนวนตึก : 1 อาคาร 41 ชั้น
ผลรวมห้อง : 482 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 310 คัน (390 รวมจอดซ้อนคัน)
ขอบเขต : สุขุมวิท, อโศก, เพชรบุรี
ที่ตั้ง : ถนนเพชรบุรี ตัดใหม่ แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร
บันทึกการ : พ.ศ.2558
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ.2559
สนนราคาเปิดฉากต้น 4.4 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ - ฟิตเนส - ซาวนา - รปภ. - CCTV - ประตู Key Card - สวนหย่อม - ห้องสมุด - WIFI Internet Lobby
รูปภาพแกลลอรี่
###########################################################
Edge Sukhumvit 23
ถ้าหากวัดกันตามระยะทางปกติ จาก EDGE จรสถานีรถไฟฟ้า BTS นั้น จะได้ 325 เมตร แต่ถ้าเดินลัดเลาะลอดตึก Interchange ก็จักย่นระยะทางไปได้เล็กน้อย คือเกือบๆ 270 เมตร ซึ่งนับว่าว่าค่อนข้างใกล้ครับ
ทำเลของ EDGE by Sansiri นั้นอยู่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ แยกอโศก-สุขุมวิท จัดเป็นอีกหนึ่ง CBD ที่ Busy ที่สุดในกรุงเทพมหานคร เรียกได้ว่าแม้มองในภาพรวม ทำเลแถวนี้จัดสดทำเลแทบจะหาตึกขึ้นใหม่ไม่ได้แล้ว ในระยะเดินเกือบ 200 - 300 เมตร ก็ถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT จัดว่าเป็นอีกทำเลที่ Prime มาก
ชะงัดนอนว่าการที่มีอาคารสำนักงานเยอะแยะๆ ก็จักนำเรื่องปัญหารถติดตามมา ด้วยกันความหนักหนาสาหัสของปัญหาจราจรบริเวณสี่แยกอโศก-สุขุมวิทก็ไม่ได้น้อยไป กระทั่งสี่แยกสาทร-นราธิวาสเลย พอมีปัญหาขึ้นมาก็จักติดขัดมากถึงมากที่สุด ไม่ว่าจะใช้ถนนรัชดาหรือถนนสุขุมวิท หลายๆคนจึงพยายามเลี่ยงไม่เดินทางเข้าสี่แยกนี้สมมติว่าไม่มีความจำเป็นแน่แท้ๆ โดยเฉพาะเวลาเข้างานหรือเวลาเลิกงาน การเดินทางด้วยรถยนต์จึงไม่ค่อยสะดวกเท่าที่ควร
มองในมุมผู้ที่ทำงานออฟฟิศอยู่แถวนี้เช่นตึก Exchange, Interchange, Ocean Tower ฯลฯ ก็เก่งเดินเท้าไปออฟฟิศได้เลย สะดวกสบาย พร้อมกับใช้ได้ทั้งรถไฟฟ้า BTS ด้วยกัน MRT ในการเดินทางไปตามสถานที่ต่างๆ ไม่ว่าจะเส้นสุขุมวิทหรือรัชดา แต่อีกมุมหนึ่งที่ต้องมองก็คือสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน อย่างซอยคาวบอยที่มีแสงสีเสียงอยู่ อาจจะรบกวนเวลาพักผ่อนได้ รวมไปถึงบางร้านที่ตั้งไหลออกมาจากซอยคาวบอย บนทำเลซอยสุขุมวิท 23
จำนวนที่จอดรถของโปรเจคที่ราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ที่ 180,000 บาท ขึ้นไปนั้น แทบทุกโครงการจะมีที่จอดรถ 100% ใช่ไหมบางแห่ง 120% ด้วยซ้ำ อย่างน้อยๆก็ต้องเห็นเลข 80% แต่เกี่ยวกับโครงการ EDGE by Sansiri นั้น จำนวนที่จอดรถกลับอยู่ที่ 48% (ไม่ซ้อนคัน) ไม่ใช่หรือ 58% รวมซ้อนคัน ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำมากจนกระทั่งเทียบกับมาตรฐานค่าต่อตารางเมตรเท่าๆกัน พร้อมกับอาจจักนำมาซึ่งปัญหาที่จอดรถไม่พอแทบในอนาคตได้ แม้ว่าจักมีท้ัง BTS พร้อมด้วย MRT ในระยะเดินถึงก็ตาม
การที่อาคารแยกตึกจอดรถพร้อมด้วยตึกพักอาศัยออกจากกันก็จักทำให้เกิดความลำบาก เล็กน้อยในการเดินขึ้นลง แม้เทียบกับอาคารที่เป็นมีที่จอดรถอยู่ชั้นล่างพร้อมทั้งที่พักอาศัยอยู่ชั้นบน เพราะจักมีเรื่องแดด, ฝน พร้อมทั้งการขนของเข้ามาเกี่ยวข้อง
ความหนาแน่นของแผนการนี้สูงสุดอยู่ที่ 15 ยูนิตต่อชั้น พร้อมด้วยอัตราส่วนลิฟท์โดยสารอยู่ที่ 1:148 ซึ่งคำนวณออกมาแล้วเรียกว่าหนาแน่นมากตราบใดเทียบกับโครงการในเกรดเดียวกัน สาเหตุใหญ่ๆมาจากการที่แบ่งห้องเล็กเป็นจำนวนมาก แทบทั้งตึกจักเน้นห้องขนาด 30 - 40 ตารางเมตรเป็นหลัก
วัสดุและสเปคต่างๆ นอกจากฝ้าเพดานที่สูง 2.9 เมตรพร้อมกับพื้นห้องน้ำที่โดดเด่นแล้ว อย่างอื่นค่อนข้างด้อยกว่ามาตรฐานคราวเทียบกับค่า อาทิเช่น พื้นลามิเนต, หน้าบาน Built-in, ท๊อปครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า … ฯลฯ ครั้นเทียบกับโครงการในระดับสนนราคาเดียวกันของแสนสิริเอง เช่น Quattro ก็จะรู้สึกได้ว่าด้อยกว่า เหรอเทียบกับโครงการของอื่นหลายๆโครงการในย่านสุขุมวิทด้วยกัน ระดับ 130,000 - 150,000 บาทต่อตารางเมตร ก็จะพบว่าด้อยกว่าเช่นกัน
ด้านโครงการในเรื่องรูปลักษณ์ความสวยงาม พร้อมด้วยความมีเอกลักษณ์นั้นต้องยอมรับว่าทำออกมาได้ดีมาก ดึง Character การตลาดของ Young & Restless ออกมาได้ดี ไม่ว่าจะเป็น Lobby สีเจ็บๆ ส่วนกลางแรงๆ ที่ใช้ LED ในการปรับแต่ง Mood & Tone ให้เหมาะพร้อมด้วยเข้ากับวัยที่การตลาดกำหนดมาเป็นเป้าหมาย แต่ก็ต้องอย่าลืมว่าลูกบ้านที่ต้องการอยู่เองอีกกลุ่มใหญ่ไม่ใช่คนประเภทนี้ นะครับ พอตกแต่งแบบนี้เรียกว่าโบกมือลากลุ่มลูกบ้านแนว Family ไปได้เลย
สาธารณูปโภคมีอยู่ที่ชั้น Lobby กับชั้นส่วนกลางที่ 27F และชั้นลอย มีสระว่ายน้ำ, จากุซซี่, ฟิตเนสบนชั้น 27M ที่มองลงมาเห็นสระว่ายน้ำได้ มีการออกแบบที่ดีและสวยงาม แต่อาจจักเล็กไปจนกระทั่งเทียบกับราคากับจำนวนยูนิต สวนชั้นดาดฟ้าของอาคารจอดรถ ที่ทำเป็นที่นั่งดื่ม ปาร์ตี้ได้ด้วยว่าลูกบ้าน ก็น่าจักตอบได้ชัดเจนถึงกลุ่มเป้าหมายที่โครงการนี้ครับ
Fact Sheet ข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ : เอดจ์ สุขุมวิท 23 / EDGE SUKHUMVIT 23
เจ้าของโครงการ : แสนสิริ / Sansiri
ลักษณะห้องด้วยกันขนาดห้อง : 1 Bed / 29.50 - 43 ตร.ม. - 2 Bed / 60 - 69.50 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด : 2 ไร่ 2 งาน 17.20 ตร.ว.
โควตาตึก : 2 อาคาร
ปริมาณชั้น : 35 ชั้น และ 9 ชั้น
จำนวนห้อง : 443 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : n/a
ดินแดน : สุขุมวิท, นานา, อโศก
ที่ตั้ง : ซอยสุขุมวิท 23 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
กำหนดการ : n/a
ปีที่สร้างเสร็จ : พ.ศ. 2559
มูลค่าตั้งต้นต้น : 4.49 ล้านบาท (ณ วันเริ่ม)
สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ - Fitness - สวนส่วนกลาง - Wi-Fi Internet บริเวณส่วนกลาง - เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. พร้อมด้วย กล้องวงจรปิด
รูปภาพแกลลอรี่
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น